Az amerikai ingatlanpiac hollywoodi forgatókönyvbe illő fordulatokat produkált az elmúlt években, a történet pedig nemrég egy újabb fejezetéhez érkezett. A luxusingatlanok iránti keresletnövekedés olyan mértékű lett, hogy némi tőkével és egy kis felújítással több százezer, de akár millió dollár profitot is realizálni lehet néhány hónap alatt.

Tökéletes példája ennek Jan Brzenski története, aki kölcsönből kezdett el vásárolgatni ingatlanokat Dél-Kaliforniában - különös tekintettel Los Angelesre és környékére -, felújította azokat, majd megfelelő haszonnal tovább is adta őket. Egy Hollywood Hills-i házat, aminek nappalijából hibátlan panoráma nyílik Los Angelesre, például 1,5 millió dollárért (334 millió forintért) vásárolt meg tavaly decemberben, majd további 600 ezer dollárt (134 millió forintot) költött a felújításra. Az ingatlan a napokban került piacra 3,295 millió dollárért (733 millió forintért), a Reuters-nek nyilatkozó ingatlanbefektető pedig meg lenne lepve, ha egy hétnél tovább piacon lenne a öt háló-, és négy fürdőszobás ház.

A luxusingatlanok jól mennek, az átlagosak kevésbé.
Kép: Reuters

A sikerben legalább olyan fontos szerepe van az racionális oldalnak, mint az érzelminek. Brzenski tapasztalatai szerint a millió dolláros ingatlanokat elsősorban nem racionális, hanem érzelmi alapon vásárolják, vagyis fontos, hogy a leendő tulajdonos bele tudjon szeretni. Ezért is kulcsfontosságú a helyszín és az ingatlan alapvető adottságai, melyeket egy jól sikerült felújítással ki lehet hangsúlyozni.

Nem Brzenski az egyetlen, aki rájött erre. A RealtyTrac ingatlan statisztikákkal foglalkozó cég szerint a 2011-ben egymillió dollárra becsült ingatlanok értéke mára közel 40 százalékkal nőtt, vagyis tengerentúli luxusingatlanok vásárlásával, felújításával és újraértékesítésével kimondottan megéri foglalkozni. Messze nem ennyire egyértelmű a pár százezer dolláros ingatlanok piaca, melyekre a Wall Street befektetői repültek rá. Az ő nagyságrendjük valóban elképesztő: a The Blackstone Group például 5,5 milliárd (!) dollárt költött több mint 32 ezer ingatlan felvásárlására, míg a milliárdos Wayne Hughes kezében lévő American Homes 4 Rent 3,3 milliárd dollárért vásárolt fel bő 19 ezer otthont. A dollármilliós házakkal ellentétben ezeket nem elsősorban eladni, sokkal inkább bérbe adni szokás, vagyis a megtérülési idő jóval hosszabb, mint az előbbieknél.

A jó üzletből persze a külföldi befektetők sem szeretnének kimaradni, olykor azonban rossz lóra tesznek. Tavaly például 12 milliárd dollárért vásároltak fel amerikai otthonokat kínaiak, amivel a kanadaiak után a második legnagyobb ingatlanberuházók lettek az Egyesült Államokban. Az alsó-, vagy a középosztálynak szánt ingatlanok viszont gyakran nehezen, vagy csak áron alul eladhatók, vagyis a piac alapos ismerete itt is elengedhetetlen a sikerhez.